《旧楼加层加固建筑改造项目》介绍

在党中央提出建立节约、环保、友好、低碳、和谐社会战略方针的指引下，运用空间加层建筑、抗震专利技术参与城市旧城改造，创出一条城市改造的新途径。旧楼加层、加固、抗震技术获得国家22项专利，技术成熟，市场前景看好。建新楼不征地、住旧楼加固加层不拆迁，向空中要楼房的《空中房地产》项目，是打造“空间概念”无地空间、绿色房产、创造了房地产投资最少、成本最低、见效最快、周期最短、利益最大的先例。

2013年1月1日国务院办公厅关于转发发展改革委、住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》的通知中：重点任务之一：大力推进既有建筑节能改造;在条件许可并征得业主同意的前提下，研究采用加层改造，扩容改造等方式进行节能改造。

国务院常务会议决定：《要大力提高建设用地利用效率。把空闲、废弃、闲置和低效利用的土地作为挖掘土地利用潜力的重点，鼓励对地上、地下、空间进行立体利用，严格执行闲置土地处置土地处置政策》。征地建的新楼，一般远离城市中心，给购房人工作、生活、入学带来不便。改造加层的旧楼一般都在城市繁华位置，房主住在加层改造后的小区，生活仍很方便。是百姓受益、政府增光、财政增收、社会效益又好的利国、利民、合作者多方共赢的好项目。公司先期承建改造的福建省莆田市城厢区《鸿立大厦》由六层改造加层到20层的工程和《北京市国贸三期工程》、《中央电视台新址》、《上海中心》同时接受抗震实验成功通过抗震能力达8度以上的验证。

1、社会效益

（1）旧楼加层不拆迁，房主原地住新房，解决了城市低收入家庭住房困难的问题。

（2）旧楼拆迁易发生社会矛盾，影响稳定大局。

（3）旧楼不拆迁无垃圾、无污染、不浪费、绿色环保。

（4）好地段的商场、宾馆、学校、民居加固加层改造，解决了中心城市社会和谐发展的问题。

（5）厂房加层加固解决了企业扩大再生的问题。

（6）大拆会破坏城市风貌，一味拆旧建新割裂了城市历史文脉，削弱了城市文化传承，使城市风格雷同，千城一面。

2、节约效益

（1）旧楼不拆、加固、加层可延长建筑使用寿命，是城市建设最大的节约。

（2）提高土地利用率，增加项目容积率，降低项目综合成本。

（3）该技术节省投资25%—40%，减少建筑成本，降低房屋售价。

（4）我国住宅用地，占城市建设用地30%，空间开发，不占土地，保护了紧张的土地资源。

（5）目前房价的60%—70%是土地费用成本，加层不征地，可以大大降低房屋价格。

（6）降低相关城市配套设施的增容费。

（7）建设周期节约一半时间。

（8）我国建房用钢材占建设用钢材的20%，水泥占全部的17.6%，不拆旧楼可节约大量建材。

（9）我国大中城市有数百亿平方米的旧房资源，如能1/10的旧楼得到改建，就可节约资金数千亿。

（10）不拆迁不产生建筑垃圾，不会出现建筑垃圾占用土地又污染地表和地下水的事件为国家节约了大量能源。

3、利国、利民、合作多方共赢的项目

A、政府的利益：

（1）社会效益：①旧城得到改建。②不大拆大建，环境得到保护。③节约了土地。④低碳发展城市。⑤平息因拆迁引发的不和谐因素。⑥改善了百姓居住条件，停车难的问题也得以解决。

（2）该项目是为政府送政绩、送税收、送经济房。小区所改造后的1-6层的楼房部分按低价送给政府作为经济保障房再分配给百姓。

（3）旧楼改造后，政府获得大约投资总额的20%的税收，为政府财政收入提供新的增长点。

（4）没征土地，改造后住房面积大幅增加，政府可获得增容费。

B、房主的利益

（1）改造后房主原地不动住新房、住增加面积的大房、住8层以上采光好的楼房、住有电梯上下方便的房子、住绿化环境好的房子、住存车不发愁的房子。

（2）在原住房面积的基础上以原房本面积为准，每户免费补偿比例一般为1:1.2。

（3）旧楼抗震加固，由危房变成放心房。

（4）经济效益分析：按广州现行房价估算：原小区房价1.5万/㎡元，周边新小区房价在2万/㎡。原房价：100㎡×1.5万/㎡=150万，而入住增加面积后的新房价格：120㎡×2万=240万。房产增值九十万元。

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